Việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung do VP công chứng yêu cầu

​

Xin chào bạn!

Sở Tư pháp trước hết cảm ơn bạn đã phản ánh kịp thời về Sở những thắc mắc mà tổ chức công chứng Kiều Thị Huyền Châu đã yêu cầu bạn khi tham gia giao dịch dân sự  tại tổ chức công chứng này.

Theo nội dung câu hỏi của bạn, Sở Tư pháp có ý kiến như sau:

- Căn cứ Khoản 4 - Điều 98- của Luật đất đai năm 2013. Quy định về "Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất"

"4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu".

Theo quy định nêu trên thì Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cơ quan có thẩm quyền cấp vào năm 2017 và là tài sản riêng của bạn (trừ trường hợp trước đây khi đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu đối với tài sản chung của vợ chồng đã thỏa thuận đứng tên 01 người theo quy định tại Điều 34 của Luật hôn nhân và gia đình) thì bạn được quyền mang tài sản đó giao dịch, không cần phải có sự đồng ý của vợ hoặc chồng và cũng không phải thực hiện thủ tục sáp nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

Tại Thông báo số 1379/TB-STP ngày 01/8/2016 của Sở Tư pháp Kết luận cuộc họp giao ban các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh có kết luận:  "Về công chứng hợp đồng, giao dịch có liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với tài sản chung thì công chứng viên yêu cầu các bên giao dịch có chung quyền sử dụng, quyền sở hữu phải có mặt đầy đủ theo quy định; đối với giấy chứng nhận mà cấp riêng cho một người đứng tên theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 (Có hiệu lực ngày 01/7/2014) thì người đứng tên tài sản có quyền giao dịch, không yêu cầu phải có mặt đủ 02 vợ chồng".

Theo quy định nêu trên thì Tổ chức hành nghề công chứng Kiều Thị Huyền Châu yêu cầu bạn phải nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng, sau đó mới làm hợp hợp đồng chuyển nhượng là chưa phù hợp theo quy định của pháp luật.

Thân ái chào bạn!